Penelitian ini bertujuan untuk membuktikan pengaruh kepemimpinan transformasional, kompetensi, komunikasi dan motivasi kerja terhadap kepuasan kerja dan kinerja pegawai Dinas Perumahan Kawasan Permukiman Kabupaten Kutai Timur Dalam penelitian ini melibatkan pegawai Dinas Perumahan Kawasan Permukiman Kabupaten Kutai Timur berjumlah 60 orang pegawai. Adapun analisis data yang digunakan oleh penulis adalah Structural Equation Model (SEM). Pengujian hipotesis dilakukan dengan analisis multivariate yang dijalankan melalui program SmartPLS. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kepemimpinan transformasional berpengaruh positif tidak signifikan terhadap kepuasan kerja, kompetensi berpengaruh negatif tidak signifikan terhadap kepuasan kerja, komunikasi berpengaruh negatif tidak signifikan terhadap kepuasan kerja, motivasi kerja berpengaruh positif signifikan terhadap kepuasan kerja, kepemimpinan berpengaruh positif tidak signifikan terhadap kinerja pegawai, kompetensi berpengaruh positif tidak signifikan terhadap kinerja pegawai, komunikasi berpengaruh positif tidak signifikan terhadap kinerja pegawai, motivasi kerja berpengaruh positif signifikan terhadap kinerja pegawai, kepuasan kerja berpengaruh positif signifikan terhadap kinerja pegawai, kepemimpinan berpengaruh positif tidak signifikan terhadap kinerja pegawai melalui kepuasan kerja, kompetensi berpengaruh negatif tidak signifikan terhadap kinerja pegawai melalui kepuasan kerja, komunikasi berpengaruh negatif tidak signifikan terhadap kinerja pegawai melalui kepuasan kerja, motivasi kerja berpengaruh positif signifikan terhadap kinerja pegawai melalui kepuasan kerja pegawai Dinas Perumahan Kawasan Permukiman Kabupaten Kutai Timur.