Penelitian ini bertujuan bertujuan untuk memperoleh bukti empiris tentang pengaruh likuiditas, leverage, profitabilitas dan ukuran perusahaan terhadap kebijakan dividen pada perusahaan property dan real estate. Variabel independen yang digunakan adalah likuiditas menggunakan Current Ratio (CR), leverage diukur dengan debt payout ratio (DER), profitabilitas diukur dengan return on assets (ROA) dan ukuran perusahaan (Size). Variabel dependen yang digunakan adalah kebijakan dividen yang diukur dengan menggunakan dividend payout ratio (DPR). Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif dengan menggunakan laporan keuangan tahunan perusahaan yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI). Teknik pengambilan sampel menggunakan purposive sampling. Sampel yang digunakan adalah 9 perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) periode 2014-2018, sehingga diperoleh 45 data perusahaan. Teknik analisis data menggunakan regresi linear berganda. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa likuiditas dan ukuran perusahaan berpengaruh negatife dan tidak signifikan tehadap kebijakan dividen. Sementara itu, leverage berpengaruh positif dan tidak signifikan terhadap kebijakan dividend dan profitabilitas berpengaruh positif dan signifikan terhadap kebijakan dividen.